Casa famiglia prato.jpg
НЕДВИЖИМОСТЬ ДОМ

Узнайте, как вы можете купить или рефинансировать дом.

Инвестиции в недвижимость:

График показывает, что для швейцарского рынка за 20 лет инвестиции в недвижимость были значительно более прибыльными, чем любые другие формы традиционных инвестиций.

Что нужно знать, чтобы рассчитать возможность финансирования собственного дома:

 

Собственный капитал:

Минимальный размер уставного капитала, необходимый для покупки дома, составляет 20%.

(25%, если зависит от дохода)

Собственный капитал может состоять из следующих элементов:

- Деньги

- Беззалоговая недвижимость и ценные бумаги

- Авансовые платежи (арендная плата) в счет арендной платы к собственному договору

- Капитал, доступный на полисах жизни, 3. столбах, планах накопления.

- Доступный капитал на 2-м столпе (BVG)

- Собственные работы

Устойчивость финансирования

(возможность финансирования):

Согласно межбанковскому регулированию, ссуда на первичный дом может быть предоставлена ​​только в том случае, если стоимость всех ссуд не превышает 1/3 (как правило, валового) дохода заявителя. (по этой причине небольшие кредиты или частный лизинг значительно снижают устойчивость (финансовую устойчивость).

В случае покупки (или строительства) дома с несколькими квартирами любая арендная плата, которая будет взиматься, рассматривается как «дополнительный доход». При расчете устойчивости одни учреждения добавляют их к валовому располагаемому доходу, другие вычитают их из затрат на финансирование. (возможность арендовать часть недвижимости, которую вы покупаете, может значительно повысить вашу устойчивость)

Кантоны и коммуны обычно ориентируются на федеральные налоговые вычеты в отношении их типа. Что касается суммы вычета, но и ставки налога есть большие различия.

Использование средств 2-го уровня:

Закон о профессиональных пенсиях (BVG) рассматривает основное место жительства как форму пенсии.

Есть возможность изъять то, что имеется на 2-м уровне, в собственность, на его покупку, амортизацию, ремонт или строительство.

Авансовый вывод подлежит отдельному и упрощенному налогообложению, равному 1/5 обычного налога.

Возможно (и желательно) восполнить пенсионный разрыв, возникший при выводе средств, за счет дополнительных выплат, производимых в течение многих лет, как для 2-го, так и для 3-го уровня.

ОГРАНИЧЕНИЯ ОТЪЕЗДА В ОБЩЕСТВЕННОМ ВНЕДРЕНИИ:

1. Снятие возможно только по основному месту жительства.

2. Невозможно использовать собственный капитал от LOB для «первых 10%» собственного капитала, внесенного для покупки дома (первые 10% должны быть из другого источника).

3. На вашем счете 2-го уровня должно быть не менее 25 000 швейцарских франков.

4. Максимум один вывод средств возможен каждые 5 лет.

5. Достигнув 50-летнего возраста, можно вывести только часть имеющегося капитала (50%).

6. Если вы состоите в браке, выход из договора возможен только с разрешения супруга.

Покупка с арендой в собственность:

Что такое аренда в собственность?

Аренда в собственность - это договор аренды, совмещенный с правом выкупа (обычно на максимальный срок 5 лет). Таким образом, уплаченная арендная плата (или ее часть) рассматривается как «оплаченный капитал» и вычитается из покупной цены.

В Швейцарии в настоящее время мало застройщиков, которые предоставляют такую ​​возможность тем, у кого нет собственного капитала, тем не менее, это отличное средство для его создания;

1. При обычной аренде то, что вы платите каждый месяц, теряется.

2. Имея договор аренды в собственность, у вас есть возможность получать прибыль от того, что вы платите за аренду.

sviluppo di un investimento in 20 anni1.

ЗАПРОСИТЕ ВАУЧЕР НА БЕСПЛАТНУЮ ПРОВЕРКУ ВАШИХ ПРАВ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ ИЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ДОМА, СОБСТВЕННОГО В ОБЛАСТИ

Нажимая «Отправить запрос», вы даете согласие на обработку ваших данных в соответствии с правилами конфиденциальности с максимальной конфиденциальностью; Ваши данные ни в коем случае не будут переданы третьим лицам; они будут использоваться только и исключительно для проведения и доставки запрошенного вами сравнения.